캐나다 토론토 모기지 - Mortgage Rate Hold

1. Mortgage Rate Hold

 모기지를 받아서 주택을 구입하는사람이 제일먼저 해야될 1순위가 바로 이 Mortgage rate hold를 받는겁니다. 모기지 Rate hold는 고정(Fixed) 모기지에만 받을수 있으며 본인이 Rate hold를 요청하는 날의 모기지 이자율을 돈을 빌려주는Lender가 길게는 120일에서 짧게는 30일까지 보장해주는 프로그램 입니다.  요즘같이 캐나다 금리가 오르고 있는 경우, 언제 또 금리가 올라서 모기지 이자율이 올라갈지 모르기 때문에 무조건 먼저 Rate hold를 신청하시기 바랍니다.

 예를들어 올해 6월만 해도 5년 고정 이자율이 2.59% 였는데, 3개월이 흐른 지금 5년 고정 3.2% 정도 됩니다. 

만약 6월에 집을 구매하려던 구매자가 Rate hold를 신청하였다면, 지금 2.59%의 이자율로 모기지를 받을수 있지만,

만약 신청하지 않고 집을 먼저 구하고 나중에 모기지를 받으려고 했다면 3.2%정도의 이자율을 받게 됩니다.

 0.6%의 차이는 $100,000당 한달에 $50, 1년에 약 $600고 5년간 대략 $3,000에 대한 차액이 발생하는겁니다.  그럼 $400,000을 빌렸다고 가정해 봅시다.

그럼 $3,000 X 4년 = $12,000 

무려 1만 2천불(한화 대략 1천 100백만원) 차이가 납니다.

모기지 Rate hold에 필요한 서류는 3가지는

영문이름 (영주권, 운전면허, 여권에 표기된)

생년월일(DOB)

SIN 넘버입니다.

Mortgage Rate Hold는 Lender마다 조금식 프로그램이 다르기 때문에 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다.