캐나다 토론토 모기지 - 모기지 빨리 갚는 방법(2) Lump-sum payments

How to pay off mortgage faster,

1. Round Up

2. Lump-sum payments

어제 올렸던 모기지 빨리 갚는 방법 Round up에 이어 오늘은 그 두번째 - Lump-sum Payments에 대해 알아보겠습니다.

1. Take Advantage Of Lump-sum Payments

 이 두번째 방법은 아주 간단한 방법으로 목돈이 생겼을때 바로 모기지 원금을 갚는 방법입니다.

모기지 종류마다 이 lump-sum payments가 가능 한지 안한지, 가능하면 원금의 최대 몇 % 까지 일년에 낼 수 있는지 다릅니다.

제가 현재 내고 있는 모기지는 1년에 최대 원금의 15%까지 낼 수 있습니다.

만약 제가 $100,000의 모기지를 받았다면, 1년에 최대 $15,000 까지 원금을 갚을수 있는거죠.

아래표는 $100,000을 5년(Term) 고정(Fixed and Closed)으로 이자율이 5%을 기준으로 잡았으며 

1. 추가 Lump-sum payment 없는 기본 지불 방법과,

2. 매년 모기지 시작한 달이 될때 2%씩만 원금을 갚아도 어떻게 차이가 나는지 보여주는 표입니다.

	기본	매 1회씩 5년간 2% Lump-sum payment 할 경우
Payment 매해 추가 지불 금액(Lump-sum payment) 토탈 이자 5년간 Saving 하는 이자	$581.60 -- $23,403.80 --	$581.60   $2,000 $21,814.61 $1,589.19
5년 후 남은 모기지 원금	$88,507.50	$76.918.31

5년간 원금을  $10,000 만불 더 갚아 나가면서 이자를 대략 $1,589.19을 세이브 하실수 있습니다.

가정마다 어느정도의 여유돈을 두고, 남는 돈을 모기지 원금 갚는데 사용할지는 다르겠지만, 안정된 직장인의 경우 대략 2달 정도의 생활비를 제외하고, 나머지를 원금을 갚는걸 추천 드립니다.

만약 얼마나 원금을 갚아야 될지 모르겠다 하시는분은 처음부터 바로 목돈을 다 갚지 마시고, 1번 Round up 방법으로 월 상환 금액을 높이시면서, 한달 생활비를 가늠해 보신후에, Lump-sum payments를 하시는 것도 좋은 방법이 될수 있을꺼 같습니다.^^