캐나다 토론토 모기지 - Pre-Qualification, Pre-Approval, Approval

Pre-Qualification

 집을 구매 하기 전에 융자금을 몇% 이자로 얼마만큼 빌릴 수 있는지 사전에 Lender에게 확인받는 겁니다. 이 단계에서 서류 검사가 실행되는 것은 아니며, 신용 조회도 이루어지지 않습니다. 이 Pre-Qualification은 이자율을 보통 30일에서 최대 120일간 보장 받을 수 있습니다. 다만 Lender가 아직 Borrower의 서류를 검토한게 아니기 때문에 실제 Approval로 이루어지지 않을 수도 있습니다.

Pre-Approval (Pre-Approved)

 이 단계는 Lender가 Borrower의 모기지 대출 서류를 부분 또는 전부 검토하고, Certificate of Approval을 제공하는 것을 말합니다. 이 Certification은 보통 60~120일 동안 해당 이자율을 보장 해준다는 내용이 포함됩니다. 또한 이 서류를 Seller에게 보여주면, Seller는 여러분이 집을 사기 위해 현재 마켓에 나와 있는 진짜 Buyer라는 것을 믿을 수 있게 되며, Offer에 경쟁이 붙었을 경우 유리한 고지에 올라 설 수 있습니다. 다만, Pre-Qualification과 마찬가지로 Pre-Approval가 꼭 대출로 모두 연결되는 것은 아니지만, 본인이 제출한 서류에 심각한 오류가 없을 경우 대부분 Approval로 이어집니다.

Approval

 여러분이 해당 모기지를 해당 조건에 받을 수 있다는 것이 모두 확정된 상태를 말합니다.

더 이상 모기지가 나오지 않을까 걱정할 필요가 없습니다.